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抵押贷比首套房贷还便宜？
导读：这段时间，朋友圈随处可见发抵押贷款的消息，可见目前市场上抵押贷款还是很火爆的。其原因主要是抵押贷款利率比首套房贷利率还要低1.2%。
抵押经营贷款---顾名思义是一种通过房产抵押的形式获得贷款用于企业经营。
抵押的标的物是我们的房子，方式是以房产抵押形式向银行申请，载体是要有一家“小微企业”，无论它小到什么程度，哪怕是个体工商户，只要不是“黑六类”行业（房产、典当、担保、同行等等这些很多银行不给做），由于银行贷款利率一路走低，抵押经营贷款又是主流贷款产品，各大银行也纷纷认可新家股东、新注册公司来申请贷款，至于我们的实际工作是优雅白领还是刚失业青年，都是可以的。
但是还有一类比较特殊的人群比如名下不能有公司的或者不愿意名下有公司的客户群体只能选择做纯实控的银行贷款产品，在文章结尾图片处会为大家介绍几款适合的产品。
目前按咱所在的北京说事儿。北京的首套房贷利率为5.2%，最长贷款周期为25年。我们先来做个比较。
来看看2020年7月份商贷利率
本月LPR利率公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:
2020年7月21日贷款市场报价利率(LPR)为: 1年LPR为3.85%
5年以上LPR为4.65%
依据本次公布LPR利率，5年期以上按揭贷款利率为:
首套: 5.2%=LPR(4.65%)+0.55%
二套: 5.7%=LPR(4.65%)+1.05%
首套房贷25年期100万贷款额，等额本息还款月供额为5963元/月。
而100万抵押贷我们按3.85%算，哪怕最长还款期是20年，每月还款也不过5981元。
说白了哪怕是首套房贷，正常房贷每100万金额，所还款的总额也比抵押贷多大概6000乘以60个月。
再说的粗糙点，抵押贷比首套房贷还便宜。
再说回来，抵押贷跟房子有什么关系？
说实在的没什么关系，理由很简单，不让抵押所得用于购房，这是银行要求，但实际上您按时还银行钱，银行并不会管的太宽。
然而，我所常见的抵押贷与房子的关系很简单。抵押房产，抵押出钱，用于房产的首付或还款。
首套房因为先天的房贷优势，这事儿没人敢，二套我可不敢说。
原理很简单，买房如果贷款被认定为二套，首付60%至80%，以北京来看，能60%首付下来的房，太少。您可以直接认为二套房要80%首付。
然而，抵押房产可以抵押出房产实际价值的50%至70%，假如我先借钱全款把房子买了，再抵押出去，把借的钱还了，再慢慢还款…你懂的。哪怕我的资质被认定为二套首付标准，我依然可以只首付30%至50%。
抵押贷对于贷款被认定为二套的购房者，可以大规模节省首付。当然，前提是先全款购买。
而且，二套贷款利率可不是5.2，而是5.7！至于还款的问题，简单做了个表您自己参考。
给您讲个故事，一个客户想买个学区房。看好了，银行流水充沛，还款没毛病。有问题的是，这客户之前外地贷款买过一套房。再买房，甭废话，贷款算二套。
然而，这客户手头一共就150万，这套房子400万。典型的，还得起(贷款)却买不起(房)。因为认定贷款资格为二套，再加上避税等问题。这套学区房首付起码要300万。瞬间，尴尬了。
突然，有一个声音传来，哥们儿你先借钱全款买啊~买了以后把这房抵押了，能够抵押出60%到70%的总金额…而且还款利率不高哦~下边有表，您自己算。数学不好也没关系，就几个数字，你一看一准儿明白~
结果这客户开开心心毫无压力买了学区房，据说还有闲钱换了辆车…
这就是抵押贷的魅力。
我简单查了一下，2015年也就是5年前，抵押贷的利率普遍在7%左右，而当时房贷利率4.9%还能打85折。那个时候抵押贷贵啊…不是真急眼了，没人愿意用，尤其是买房的。
然则今日，抵押贷的利率一路向下，3.85%诚然是最低的点位，很多银行，4%左右属于常态。哪怕4.5%，貌似也依然比首套房贷利率都便宜…
虽然名言不让用抵押贷买房，而且抵押贷款如果用于房屋买卖，本来也有被查处需要马上还款等风险。
然而如此低的首付要求以及贷款利率…
如果我今天想买房，贷款资格视为二套，您替我出出主意，我应该咋办？想了解更多贷款知识欢迎扫码下方二维码或者拨打咨询热线。
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